Bonus Ristrutturazioni 2026: la guida completa

Cos’è e come funziona davvero

Il bonus ristrutturazioni non è un contributo che arriva subito in tasca: è una detrazione IRPEF, cioè uno sconto sulle tasse che si recupera un po’ alla volta.

Chi sostiene una spesa per lavori edilizi sulla propria casa può portarla in detrazione, dividendo l’importo in dieci quote annuali di pari valore. Se quest’anno spendi 20.000€ per rifare il bagno, non li rivedi tutti insieme: ogni anno, per dieci anni, la tua dichiarazione dei redditi si alleggerisce di una fetta di quella spesa.

Facciamo il conto per intero, con la prima casa: su 20.000€ di spesa, il 50% è 10.000€ di detrazione totale. Divisa in dieci quote, significa 1.000€ l’anno di imposte in meno per dieci anni consecutivi, a partire dalla dichiarazione dell’anno in cui hai sostenuto la spesa. Non è un rimborso in un’unica soluzione, ed è una differenza che confonde molte persone al primo lavoro in casa: se ti aspetti di “rivedere” 10.000€ subito dopo i lavori, rischi di pianificare male il budget.

Le aliquote del 2026

Per il 2026 esistono due percentuali, e la differenza dipende da come usi la casa:

• 50% se i lavori riguardano la tua abitazione principale
• 36% se riguardano una seconda casa

In entrambi i casi il tetto massimo su cui si calcola la detrazione è 96.000€ per unità immobiliare. Se spendi di più, la parte eccedente resta a tuo carico, senza sconto fiscale.

Sulla stessa spesa di 20.000€ vista sopra, la differenza tra le due aliquote è concreta: 10.000€ di detrazione totale (1.000€/anno) per la prima casa, contro 7.200€ di detrazione totale (720€/anno) per una seconda casa. Sono 2.800€ di differenza sullo stesso identico intervento, solo per il tipo di immobile su cui viene eseguito.

Chi ha diritto al bonus

Non serve essere proprietari in senso stretto. Possono accedere alla detrazione anche chi ha un usufrutto, un diritto di abitazione o di superficie sull’immobile — e in alcuni casi anche chi vive in affitto o in comodato, purché sia lui a sostenere e a documentare correttamente la spesa.

In pratica, questo copre situazioni molto diverse tra loro:

• Chi ha l’usufrutto di un immobile (ad esempio ricevuto per successione, con la nuda proprietà intestata a un figlio) può detrarre i lavori come se fosse proprietario a tutti gli effetti
• Un inquilino in affitto può ristrutturare il bagno di casa propria e portarlo in detrazione, a patto che sia lui — non il proprietario — a pagare le fatture e i bonifici
• Chi vive in comodato d’uso (ad esempio nella casa dei genitori, con un comodato registrato) rientra allo stesso modo, purché sostenga personalmente la spesa

Quando più persone contribuiscono alla stessa spesa — tipicamente una coppia, o più eredi comproprietari — la detrazione si divide tra chi ha effettivamente pagato, in proporzione a quanto risulta dai bonifici e dalle fatture. Conviene farsi intestare fatture e bonifici già in modo corretto fin dall’inizio dei lavori: sistemare la ripartizione a lavori finiti è molto più complicato che impostarla bene da subito, e vale la pena farsi confermare la formula giusta da un CAF o un commercialista prima di partire.

Quali lavori rientrano

Rientrano manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia vera e propria: rifacimento di bagno, cucina, impianti, tetto, eliminazione delle barriere architettoniche. Il bonus vale anche per le parti comuni condominiali — facciate, scale, impianti condivisi — con la detrazione ripartita tra i condomini in base ai millesimi.

Nella pratica, gli interventi più richiesti sono:

• Rifacimento completo di bagno o cucina (impianti, pavimenti, rivestimenti)
• Spostamento o demolizione di pareti interne, con relative pratiche edilizie
• Rifacimento di impianto elettrico o idraulico per adeguarlo alle normative vigenti
• Rifacimento del tetto o della copertura
• Interventi sulle parti comuni di un condominio, quando l’assemblea delibera i lavori

Un punto che genera spesso confusione: la semplice manutenzione ordinaria — una tinteggiatura, la sostituzione di un rubinetto, piccole riparazioni che non modificano la struttura o gli impianti — non rientra nel bonus. Deve trattarsi di lavori che vanno oltre l’ordinaria amministrazione: cambiare colore alle pareti non basta, rifare l’impianto elettrico sì. Nei casi dubbi, la qualificazione corretta dell’intervento (ordinaria o straordinaria) è meglio farla certificare da un tecnico prima di iniziare, perché è proprio su questo dettaglio che nascono la maggior parte delle contestazioni in caso di controllo.

Come si paga (e perché non è un dettaglio)

Per non perdere il diritto alla detrazione, il pagamento va fatto con un bonifico bancario o postale “parlante”: nella causale devono comparire il riferimento normativo dell’agevolazione, il tuo codice fiscale e la partita IVA di chi esegue i lavori. Un bonifico ordinario, senza questi dati, può far saltare il beneficio — è l’errore più comune tra chi fa da sé.

La maggior parte delle banche italiane, online e tradizionali, ha un modulo dedicato per il “bonifico ristrutturazione” o “bonifico parlante” proprio per evitare errori di compilazione: conviene sempre cercarlo ed usare quello, invece di un bonifico ordinario a cui aggiungere la causale a mano. Se la tua banca non lo prevede, fatti dare dall’impresa il testo esatto della causale prima di fare il pagamento, e ricontrolla la ricevuta subito dopo l’operazione — un errore nella causale è molto più semplice da correggere lo stesso giorno che scoprirlo mesi dopo in fase di dichiarazione.

Errori comuni da evitare

Riassumendo i punti in cui più spesso si perde parte o tutta la detrazione:

• Bonifico ordinario invece che parlante — il pagamento non tracciato correttamente è il motivo più comune di contestazione
• Superare il tetto di 96.000€ senza saperlo — sommando più interventi sullo stesso immobile nello stesso anno, è facile arrivarci senza accorgersene
• Confondere manutenzione ordinaria con straordinaria — una tinteggiatura non basta a qualificare l’intervento, serve un lavoro che vada oltre la normale manutenzione
• Non conservare i documenti — servono per tutta la durata della detrazione, non solo per il primo anno di dichiarazione
• Fatture intestate alla persona sbagliata — soprattutto in caso di più comproprietari, l’intestazione deve rispecchiare chi ha effettivamente sostenuto la spesa

Documenti da conservare

• Ricevuta del bonifico con causale corretta
• Fatture intestate a chi richiede la detrazione
• Dati della ditta che ha eseguito i lavori

Vanno conservati per tutta la durata della detrazione — dieci anni — e anche oltre, in caso di controlli successivi da parte dell’Agenzia delle Entrate: la prescrizione dei controlli fiscali può arrivare oltre la fine delle rate, quindi meglio non liberarsi della documentazione troppo presto.

Domande frequenti