Superbonus 2026: chi può ancora usarlo (e chi no)

Perché la maggior parte delle persone non può più usarlo

Il Superbonus 110% per la maggior parte delle case italiane è finito. Quando è nato, era una misura emergenziale straordinaria, con un’aliquota molto alta pensata per rilanciare l’edilizia in un momento eccezionale. Anno dopo anno, però, le regole generali sono state ridotte progressivamente: percentuali più basse, requisiti più stretti, platee di beneficiari sempre più circoscritte, fino a sparire del tutto per gli interventi considerati “ordinari”.

Con “ordinari” si intende qualunque intervento non legato a uno dei crateri sismici di cui parliamo più sotto. Per questi casi, nel 2026 non esiste più nessuna versione del Superbonus, a nessuna percentuale: chi ha bisogno di ristrutturare casa propria deve guardare altrove. Le strade percorribili restano il bonus ristrutturazioni o l’Ecobonus ordinari, ciascuno con le proprie aliquote, i propri tetti di spesa e le proprie regole.

La confusione nasce spesso dal fatto che il nome “Superbonus” continua a circolare online, in pubblicità e nel passaparola, senza sempre specificare che ormai si riferisce solo a questo caso residuale. Prima di valutare qualsiasi numero o percentuale, la prima domanda da farsi non è “quanto posso detrarre”, ma “rientro davvero nella platea giusta” — perché per la stragrande maggioranza di chi cerca informazioni sul Superbonus, la risposta a quest’ultima è già negativa.

Chi rientra ancora nel 2026

Il Superbonus al 110% sopravvive solo per una platea molto ristretta. Per rientrarci, devono essere vere tutte e tre queste condizioni insieme:

• L’immobile si trova in uno dei circa 140 comuni colpiti dal terremoto dell’Aquila del 2009 o dal sisma del Centro Italia del 2016, nelle regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria
• È stata presentata domanda di contributo pubblico per la ricostruzione dopo il 30 marzo 2024
• Le spese di ricostruzione superano il contributo pubblico già ricevuto

Se anche solo una di queste tre condizioni manca, il 110% non si applica. Non basta trovarsi nella zona giusta se manca la domanda di contributo presentata nei tempi corretti, così come non basta aver presentato la domanda se le spese sostenute non superano quanto già ricevuto come contributo pubblico.

Quest’ultimo punto è quello che genera più dubbi, perché non è intuitivo: il 110% non si applica su tutta la spesa di ricostruzione, ma solo sulla parte che eccede quanto hai già ottenuto come contributo pubblico.

Esempio pratico (numeri di fantasia, solo per chiarire il meccanismo): se hai ricevuto 50.000€ di contributo pubblico per la ricostruzione e i lavori costano in totale 80.000€, il Superbonus 110% si applica solo sui 30.000€ che eccedono il contributo già ricevuto — non sull’intero importo della spesa. Se il contributo pubblico copre già per intero il costo dei lavori, invece, non resta nulla su cui applicare il Superbonus.

Come funziona (cessione del credito obbligatoria)

C’è una differenza importante rispetto al passato: per il 2026 l’unica strada percorribile è la cessione del credito o lo sconto in fattura. La detrazione diretta in dichiarazione dei redditi non è più un’opzione per queste spese — è ammessa solo per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025.

Cosa cambia in pratica tra le due strade? Con la detrazione diretta, recuperi la spesa un po’ alla volta: anticipi tu l’intero importo dei lavori, e lo Stato te lo restituisce a rate annuali negli anni successivi, tramite la dichiarazione dei redditi. Con la cessione del credito o lo sconto in fattura, invece, non aspetti le rate: è la banca o l’impresa che esegue i lavori ad anticipare lo sconto, applicandolo direttamente sull’importo che paghi (sconto in fattura), oppure acquistando il credito fiscale che maturi (cessione del credito).

In pratica, per chi rientra ancora nei requisiti del 2026, questo significa ottenere il beneficio subito, al momento dei lavori, invece che diluito negli anni attraverso la dichiarazione dei redditi. È un meccanismo diverso da quello a cui molti sono abituati con altri bonus casa, dove la detrazione diretta resta la norma.

Vale anche la pena notare che, per queste spese, non c’è possibilità di scegliere tra le due strade: la cessione del credito o lo sconto in fattura non sono un’opzione più comoda tra le altre, come potevano essere in passato — per il 2026 sono l’unica via percorribile per chi rientra nei requisiti del cratere sismico.

Il fondo ha un tetto

A differenza degli altri bonus casa, questa proroga del Superbonus non è illimitata nel tempo: c’è un fondo dedicato di 400 milioni di euro complessivi tra 2026 e 2027, di cui 70 milioni riservati specificamente alla ricostruzione post sisma 2009. Una volta esaurito il fondo, la misura si ferma, indipendentemente dalla data sul calendario.

È una differenza pratica importante rispetto a bonus come il bonus ristrutturazioni o l’Ecobonus, che non hanno un tetto di fondo complessivo: finché rispetti i requisiti e le scadenze previste, puoi usarli, a prescindere da quante altre persone li abbiano già usati prima di te. Il Superbonus per il cratere sismico funziona diversamente: è a esaurimento fondo, quindi il beneficio non è garantito solo perché rientri nei requisiti e siamo ancora dentro il 2026 o il 2027.

In pratica, questo significa che chi rientra nei requisiti ma decide di aspettare — per organizzare i lavori con calma, per raccogliere preventivi, per valutare con più tempo — corre un rischio concreto: il fondo potrebbe esaurirsi prima che la pratica venga presentata, lasciando fuori chi pure avrebbe avuto diritto alla misura. Muoversi presto, in questo caso, non è solo un consiglio generico: è una conseguenza diretta del modo in cui è strutturato il fondo.

Chi si trova nella situazione giusta — comune incluso, domanda presentata dopo il 30 marzo 2024, spese eccedenti il contributo già ricevuto — dovrebbe considerare la disponibilità del fondo come parte della propria pianificazione, allo stesso modo in cui si considerano i tempi tecnici per preventivi e pratiche edilizie.

Errori comuni da evitare

Ricapitolando, gli equivoci più frequenti su questa misura sono:

• Pensare che il 110% valga per qualunque ristrutturazione — fuori dai circa 140 comuni del cratere sismico 2009 o 2016, per gli interventi ordinari il Superbonus non esiste più in nessuna forma nel 2026
• Non controllare la data della domanda di contributo pubblico — se la domanda è stata presentata prima del 30 marzo 2024, il requisito non è soddisfatto, anche se l’immobile si trova nel comune giusto
• Dare per scontato che la detrazione diretta sia ancora un’opzione — per le spese sostenute nel 2026 l’unica strada è la cessione del credito o lo sconto in fattura; la detrazione diretta resta valida solo per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025
• Credere che il 110% si applichi su tutta la spesa di ricostruzione — vale solo sulla parte che supera il contributo pubblico già ricevuto, non sull’importo totale dei lavori
• Aspettare troppo prima di muoversi — il fondo da 400 milioni di euro è limitato e a esaurimento: chi rientra nei requisiti ma rimanda rischia di trovarlo già esaurito

Controllare questi punti prima di avviare qualunque pratica evita perdite di tempo — e, nel caso della cessione del credito, evita anche di scoprire tardi che l’operazione non è più possibile perché il fondo si è nel frattempo esaurito.

Domande frequenti